Dans un projet de rénovation, les résultats ne se jouent pas uniquement sur le chantier.
Ils se décident bien plus tôt — dans la qualité de la planification, la clarté des décisions et la capacité à anticiper les contraintes avant l’exécution.
Après plusieurs années d’expérience sur des projets de rénovation à Genève et dans le canton de Vaud, en collaboration avec des architectes, des ingénieurs et des clients privés, un constat s’impose : les projets les plus sereins et les mieux maîtrisés sont ceux où la pré-construction est considérée comme une phase fondatrice, et non comme une formalité.
Table des matières
Les projets ne déraillent pas par manque d’ambition, mais par manque de clarté
Les rénovations haut de gamme sont, par nature, complexes.
Bâtiments existants, cadres réglementaires, contraintes techniques et attentes élevées s’y croisent.
Lorsque des difficultés apparaissent, elles proviennent rarement d’un imprévu isolé. Elles naissent le plus souvent d’un manque de clarté :
-
hypothèses jamais réellement testées,
-
contraintes découvertes trop tard,
-
implications sous-estimées au départ.
La pré-construction vise précisément à réduire cette zone grise — non pas en simplifiant le projet, mais en rendant visibles ses réalités suffisamment tôt.
La pré-construction comme projection réaliste du projet
La pré-construction n’a pas pour objectif d’éliminer toute incertitude.
Elle permet d’établir une projection honnête et techniquement informée de ce que le projet implique réellement.
Cette phase clarifie notamment :
les fourchettes budgétaires réalistes,
le phasage et les délais,
la faisabilité technique,
les contraintes réglementaires et structurelles,
les décisions structurantes à prendre en amont.
Lorsque ces éléments sont posés tôt, les décisions cessent d’être réactives. Elles deviennent intentionnelles.
La clarté redonne le contrôle
Identifier les contraintes en amont change profondément la dynamique du projet.
Le client peut alors arbitrer sereinement :
préserver une intention architecturale,
sécuriser un niveau d’investissement,
ou prioriser un calendrier.
La pré-construction ne limite pas les choix.
Elle permet de les faire au bon moment, lorsque la marge de manœuvre existe encore.
L’importance de la participation anticipée de l’entreprise
Qu’un projet démarre avec des plans déjà établis ou s’inscrive dans une démarche de design-assist, les rénovations les plus abouties partagent un point commun : l’expertise terrain est intégrée tôt.
Cette pratique — souvent appelée la participation anticipée de l’entreprise — est largement utilisée en Europe, en Amérique du Nord, au Royaume-Uni et en Australie, notamment pour des projets à forts enjeux financiers et techniques.
À Genève et dans le canton de Vaud, où les bâtiments existants présentent fréquemment des contraintes structurelles et réglementaires importantes, cette approche est particulièrement pertinente.
Traduire l’intention de conception en réalité constructive
Lorsque l’entreprise est impliquée dès les premières phases, elle apporte un regard concret sur :
la constructibilité,
le phasage des travaux,
la coordination des corps de métier,
les stratégies d’approvisionnement,
les implications budgétaires réelles.
Cette expertise ne remplace pas la conception architecturale.
Elle la complète, afin que l’intention de design reste alignée avec ce qui peut être exécuté — sans ajustements subis en cours de chantier.
Ce que confirment les études… et le terrain
Des analyses sectorielles publiées par des acteurs tels que KPMG indiquent régulièrement qu’une majorité des difficultés rencontrées en construction (souvent estimée entre 60 et 70 %) trouvent leur origine dans une planification insuffisante ou incomplète.
L’expérience de terrain confirme ces chiffres.
Les situations les plus tendues ne découlent généralement pas d’un aléa imprévisible, mais d’éléments qui auraient dû être anticipés : complexité technique, contraintes de phasage ou implications budgétaires mal comprises.
L’exécution reste essentielle, mais le stress naît en amont
La qualité d’exécution demeure déterminante. Un chantier exige de l’expérience, de l’adaptabilité et une capacité à réagir aux imprévus.
Cependant, la majorité du stress ressenti par les clients ne provient pas de l’exécution elle-même.
Il apparaît lorsque des décisions doivent être prises trop tard, sous contrainte de temps ou de budget, parce que des questions fondamentales n’ont pas été résolues en amont.
La pré-construction ne remplace pas le savoir-faire.
Elle crée les conditions nécessaires pour qu’il s’exprime pleinement.
Pourquoi cette approche est essentielle à Genève et Vaud
À mesure que les projets de rénovation gagnent en complexité et que les niveaux d’investissement augmentent, le coût de l’imprécision devient considérable.
La pré-construction permet :
d’aligner les parties prenantes,
de sécuriser les décisions,
de réduire les ajustements subis,
et d’instaurer une relation de confiance durable.
Pour les clients qui recherchent une rénovation maîtrisée, réfléchie et sans stress inutile, la pré-construction n’est pas une étape supplémentaire — c’est le point de départ.
Plus d'informations sur la preconstruction planification et plus encore ci-dessous...
Pré-construction
& Design Assist
La pré-construction permet d’intervenir en amont, à partir de plans existants ou en cours de conception, afin de vérifier la faisabilité, structurer le budget et préparer une exécution maîtrisée.
Le design assist s’adresse aux clients sans plans établis : à partir d’idées ou d’inspirations, nous accompagnons la conception et traduisons la vision en solutions concrètes et réalistes.
Processus
Notre processus est conçu pour apporter clarté et sérénité à chaque étape d’une rénovation.
Grâce à une organisation structurée de phases de pré-construction, un pilotage attentif et un suivi constant, nous transformons des idées bien pensées en réalisations soignées, livrées sans surprises.
Phase 1 Consultation & faisabilité
Analyse du projet, du périmètre et des contraintes afin de vérifier la faisabilité technique et l’alignement avec un budget global réaliste.
Phases 2 & 3 Définition et cadrage du projet
Définition détaillée du projet, choix techniques et élaboration d’un budget final structuré, permettant d’engager l’exécution sur des bases claires et maîtrisées.
Exécution & direction de travaux
Pilotage du chantier, coordination des intervenants et communication planifiée, avec suivi en temps réel via un portail client dédié.
Livraison & remise finale
Réception, contrôle des finitions et remise complète du projet, incluant garanties et accompagnement pour assurer votre sérénité dans la durée.
Conformément aux bonnes pratiques SIA & standards suisses
Assurances professionnelles en vigueur
Accompagnement bilingue (FR / EN)
À Propos de Collet Homes
Choisir Collet Homes, c’est confier son projet à une équipe qui assume pleinement la responsabilité de l’exécution. Grâce à une expertise terrain solide, une coordination rigoureuse des intervenants et une capacité à anticiper et résoudre les enjeux techniques, nous garantissons une réalisation fidèle, maîtrisée et durable.
Collet Homes est porté par deux influences complémentaires: une approche canadienne d'implication en amont et de travail en équipe, et l'exigene suisse en matière de détail, de structure et de performance. Ces deux piliers guident notre manière de penser, de collaborer et de construire.
Chaque rénovation est abordée avec curiosité technique, sens des responsabilités et le souci constant de livrer des espaces durables, maîtrisés et fidèles à la vision de nos clients.
Conduire des projets de rénovation avec exigence, clarté et responsabilité, en apportant une structure rassurante, une coordination rigoureuse et une expertise technique fiable à chaque étape.
Chez Collet Homes, notre mission est de protéger la vision, l’investissement et la sérénité de nos clients et de nos collaborations architecturales, en livrant des espaces durables, maîtrisés et fidèles aux attentes.
Élever durablement les standards de la rénovation résidentielle en Suisse romande, en faisant de la clarté, de la collaboration et de l’excellence d’exécution la norme.
Nous aspirons à être un partenaire de référence pour des clients et des architectes exigeants, reconnu pour sa capacité à transformer des intentions bien développées en espaces hauts de gamme et cohérents.
— Collaboration
TRAVAILLONS ENSEMBLES
Client privé ou professionnel du design, échangeons autour de votre projet — sans engagement. Un premier échange pour clarifier vos intentions et envisager la suite en toute confiance.
Questions. Réponses.
FAQ
Questions fréquemment posées
Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question dans notre FAQ, n'hésitez pas à nous contacter directement.
Qu’est-ce que la pré-construction en rénovation ?
La pré-construction est une phase de planification approfondie qui permet d’analyser la faisabilité technique, les contraintes, le budget et le calendrier d’un projet avant le démarrage des travaux.
Pourquoi intégrer l’entreprise dès les premières phases ?
L’implication anticipée de l’entreprise permet d’intégrer une expertise terrain dès la conception, afin d’aligner le design, le budget et la réalité du chantier.
La pré-construction permet-elle d’éviter les changements en cours de chantier ?
Elle ne supprime pas toute évolution, mais elle réduit fortement les ajustements liés à des éléments qui auraient pu être anticipés. Les modifications deviennent alors des choix volontaires, et non des corrections subies.
Cette approche est-elle adaptée aux projets à Genève et Vaud ?
Oui. Les contraintes réglementaires, techniques et structurelles des bâtiments existants en Suisse romande rendent la pré-construction particulièrement pertinente.
À quel moment faut-il impliquer l’entreprise ?
Idéalement dès les premières réflexions du projet ou juste après les premières esquisses, en collaboration avec l’architecte ou directement avec le client.
